Stadthaus Doppelhaushälfte  - Eppelheim - 01.10.2021

Vermietung: Stand Juli 2021

4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste WC, geräumiger Keller, Stellplatz
Kaltmiete: 1.650 Euro incl. Grundsteuer, Versicherung und Wartungen
Nebenkosten: 250 Euro Strom, Wasser-Abwasser, Fernwärme, Telekommunikation, Nutzerabhängig
Miete für Stellplatz: 50 Euro, Kaution: 3.300 Euro
Reine Wohnfläche 133 m2 plus Keller 36 m2, Grundstücksgröße 158 m2
Sofort bezugsfrei
Energieausweis: Bedarfsausweis B, Endenergiebedarf: 71 kWh/(m2*a), Primärenergiebedarf: 38,2 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Eingangstür mit seitlichem Fenster, quarzgrau Aluminium,
weiße Innentüren 2,11m hoch
Treppe: Stahlwangentreppe, Buchenstufen
Fußbodenheizung, Fernwärmeanschluss
Einbauküche (weiß) mit Kücheninsel
In den Zimmern Ober- und Dachgeschoss: Eichendielenböden
Fließen im Erdgeschoss Betonoptik 80/80 (Wohnbereich), Gäste WC: Fliesen grau
Bäder: Fliesen grau/hellgrau
Kunststofffenster: quarzgrau außen, weiß innen, 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden in fast allen Fenstern
Außensitzplatz und Dachterrasse
Stellplatz am Haus

 

zukünftige Mieter melden sich bei Stadthaus@comserv-pc.de

 


Grundrisse

Lage Eppelheim

wie Sie auf der Internetsseite der Stadt Eppelheim erfahren, ist Eppelheim "eine lebendige Stadt im Herzen der Kurpfalz.

 Vom Schulzentrum mit sämtlichen Schularten, über Kindertagesstätten, Spielplätze, das Kulturzentrum Rudolf-Wild-Halle, eine Bibliothek bis zu Sportanlagen aller Art. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr fehlt ebenso wenig wie eine Vielfalt an Fachgeschäften und Verbrauchermärkten."

 

Direkt vom Haus aus können Sie 3 Kindergärten bequem zu Fuß erreichen in unmittelbarer Nachbarschaft. Es gibt öffenltiche Spielplätze ebenfalls sehr nah.

 

BItte lesen Sie hier weiter: Eppelheim Kinder

 

 

 

Der kubisch moderne Bau ist mit sehr gut angeordneten Räumen sowohl als Wohnhaus, als auch für „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ optimal geeignet.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Eingangstür mit seitlichem Fenster, quarzgrau Aluminium, in die geräumige Diele, die Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier erschließen sich Wohnbereich, Gäste-WC und Treppe. Im Wohnbereich mit 36 m2 Wohnfläche und 2,65m Raumhöhe befinden sich ebenfalls Küche und Esszone. Die weiße Einbauküche besticht durch klare Linien und eine Kücheninsel. Der direkte Weg in Garten und Außensitzplatz ist durch 3 große Fenstertüren möglich. Der Raum ist lichtdurchflutet. Der helle Fliesenboden in Betonoptik sorgt für moderne Gemütlichkeit. Es liegt überall Fußbodenheizung. Alle Fenster sind innen weiß und außen anthrazit. Alle Innentüren sind 2,11m hoch und weiß mit klassischem Griff.

Über die filigrane Stahlwangentreppe mit Buchenstufen gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei großen Räumen (fast 17m2 und 18m2) und einem Duschbad. Ein Raum hat ein Übereckfenster, der andere ein sehr großes dreigeteiltes Fenster. Die Geschosshöhe beträgt hier 2,50m. Der helle Eichendielenboden sorgt für Wohlbefinden und Wärme. Das Tageslicht-Duschbad (6m2) ist modern und hochwertig mit grauen Fliesen in Betonoptik ausgestattet. Alle Badelemente sind von Duravit oder Pfeifer und May, die Armaturen von hansgrohe Design. Der Flur wird durch ein großes Fenster belichtet.

Im Dachgeschoss gelangen Sie von einem fast 20 m2 großen Raum über ein 2m breites Fensterelement mit Doppeltür auf die Dachterrasse, die diesen Raum großzügig optisch erweitert. Auch hier ist die Raumhöhe 2,50m. Die Dachterrasse wirkt sehr geschützt durch gebaute Raumkanten.

Das Wannenbad (mit Bidet) im Obergeschoss mit 8m2 ist ebenfalls lichtdurchflutet durch eine Fensterdoppeltür zur Dachterrasse. Die harmonische Gestaltung durch unterschiedliche Fliesen setzt einen Akzent. Alle Badelemente sind von Duravit oder Pfeifer und May, die Armaturen von hansgrohe Design. Das große Dachflächenfenster im Treppenhaus bietet eine besonders entspannte und lichte Atmosphäre. Es ist sowohl mit einer Beschattung als auch mit einem Regenmelder versehen und sorgt im Sommer für eine sehr gute Durchlüftung von unten nach oben.

Im Keller befindet sich ein Technikraum und ein Mehrzweck-Kellerraum mit viel Platz für Fahrräder, Skiausrüstung, Surfbretter, Wanderutensilien. Der Mehrzweck-Kellerraum ist mit Waschmaschinenanschluss und Kellerwaschbecken ausgerüstet. Betonwände sorgen für einen zeitgemäßen Eindruck.

Der Stellplatz liegt am Haus und wird separat mit 50 Euro berechnet.

Das ganze Grundstück ist umzäunt und verfügt über leicht zugängliche Mülltonnenboxen.

Verkehrsanbindung

Eppelheim ist mit der Straßenbahn sehr gut an Heidelberg angebunden. Auch gibt es eine nahe S-Bahn-Station Richtung Mannheim oder Heidelberg. Beide öffentlichen Verkehrsmittel sind problemlos vom Haus aus zu erreichen.

 

Die Autobahnkreuz Heidelberg ist nah.


Alle Fotos von Ben Pakalski